Un projet de faire construire votre maison ? Différents corps de métier sont nécessaires pour réaliser le gros œuvre et le second œuvre. Si vous ne voulez pas vous éparpiller et avoir affaire à de multiples interlocuteurs, le constructeur de maison est la solution. Votre projet est entre les mains d’une seule entreprise de construction qui va bâtir une habitation clé en main.
Quel est le prix de la construction d’une maison au m2 ? Quel est le tarif des constructeurs de maison ? Comment calculer le prix d’une maison individuelle ? Tout savoir sur le coût de construction des maisons neuves et le guide pour comparer les tarifs des constructeurs de maison en 2024.
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Qu’est-ce qu’un constructeur de maisons ?
Vous voulez de faire construire la maison de vos rêves à moindre coût ? La conception de la maison idéale doit être confié à un constructeur de maisons renommé. Respect des normes NF, loi RT2020, choix des matériaux, plan de maison, la route est longue. Il est important de confier son chantier à un constructeur de confiance avec une grande expertise pour vous guider.
Les étapes pour la construction d’une maison idéale
La construction d’une maison individuelle requiert de nombreuses étapes :
- recherche d’un terrain constructible,
- choix du type de maison,
- création des plans,
- choix des entreprises du bâtiment,
- réalisation des travaux de construction
- réception de votre nouvelle maison.
De nombreux artisans vont devoir intervenir pour bâtir votre habitat. Entre le début du projet et votre emménagement, il se passe généralement entre 1 à 3 ans.
Pour vous faciliter la vie, il est possible de faire appel à un constructeur de maison individuelle. Il s’agit d’une entreprise du bâtiment qui est spécialisée dans la construction de maison. Le constructeur vous conseille et prend à sa charge toutes les démarches` de construction de votre maison. Il sera votre unique interlocuteur et sera présent du commencement des travaux jusqu’à la livraison de l’ouvrage.
Les missions d’un constructeur de maison sur-mesure
Voici les missions principales d’un constructeur de maison individuelle :
- Vous conseiller sur le type de maison et dessiner les plans de la maison grâce à sa qualité d’architecte.
- Vous aider à trouver un terrain constructible pour bâtir votre maison. Il peut aussi vous proposer des offres clés en main.
- Obtenir le permis de construire auprès de la mairie.
- Sélectionner des artisans qualifiés et les superviser lors des travaux.
- Gérer les opérations de maîtrise d’œuvre.
- Vous livrer une maison neuve respectant les normes de la réglementation thermique RT2020.
- Vous garantir la qualité de construction de votre logement (assurance dommage ouvrage, garantie décennale).
Par conséquent, le constructeur de maison s’occupe de la gestion du projet et de la réalisation des travaux. Son rôle est encadré par la législation française. Si vous optez pour un constructeur, vous signerez un contrat de construction de maisons individuelles avec ce dernier. Le constructeur devient alors le responsable juridique et technique de la construction de votre maison.
Quel est le prix de construction d’une maison neuve au m2 ? Quel est le budget pour faire construire sa maison par un constructeur ? Comparer le prix des maisons neuves en fonction des tarifs de construction des maisons individuelles.
Tableau récapitulatif des prix de construction d’une maison au m2
Selon les tarifs relevés ci-dessus, le coût moyen d’une construction neuve au m² est compris dans une fourchette allant de 800€ à plus de 2.500€ le m², comprenant les différentes étapes d’élaboration et de réalisation.
Voici une synthèse des prix moyens de construction d’une maison individuelle au m2 par un constructeur :
| Type de maison à construire | Estimation du prix |
|---|---|
| Prix d’une maison contemporaine | Entre 1.800€ et 2.500€ le m² |
| Prix d’une maison traditionnelle sur modèle | Environ 1.000€ le m² |
| Prix d’une maison traditionnelle sur-mesure | Environ 1.350€ le m² |
| Prix d’une maison en bois | Environ 1.200€ du m² |
| Prix d’une maison ossature bois en kit | Environ 1.000€ le m² |
| Prix d’une maison Phénix | Entre 800€ et 1.200€ du m² |
Quels sont les tarifs des constructeurs de maison ? Comment faire construire sa maison par un constructeur ? Le constructeur de maison réalise toutes les étapes d’élaboration et de construction de votre maison neuve. Le prix d’un constructeur de maison individuelle dépend du type de maison à bâtir et de sa surface.
Tarifs des constructeurs selon le type de maison
Selon le type de maison que vous souhaitez, le prix global de votre projet ne sera pas le même. Par type de maison, on entend surtout le matériau et la méthode de construction. En effet, une maison en ossature bois ne se bâtit pas de la même façon qu’une maison traditionnelle en briques. Il faut comparer les caractéristiques des matériaux, les techniques de construction afférentes à ce matériau afin de déterminer quel genre de maison vous souhaitez pour faire une évaluation fiable de votre projet. Découvrez les tarifs des constructeurs en fonction du type de maison à bâtir.
Prix d’une maison contemporaine au m2
La maison contemporaine attire de plus en plus de monde. Il faut dire que cette maison est dans l’air du temps avec ses lignes épurées et son aspect résolument moderne ont de quoi séduire. Elles ont souvent plusieurs terrasses et de grandes baies vitrées qui font rentrer la lumière à l’intérieur de la maison.
Cet ouvrage moderne respecte la réglementation thermique 2012 et procure un véritable confort à ses propriétaires. Vous pouvez facilement personnaliser la maison contemporaine à construire grâce aux plans et modèles sur-mesure. Néanmoins, un certain budget est nécessaire pour faire construire sa maison contemporaine.
Pour vous offrir ce type de maison, il faudra compter débourser une somme plus élevée que pour les autres types de construction. Vous devrez envisager un budget compris entre 1.800€ et 2.500€ le m² pour faire construire une maison contemporaine.
Prix d’une maison traditionnelle au m2
La maison traditionnelle est la plus populaire en France. Il s’agit d’une maison neuve maçonnée, c’est-à-dire faite de briques ou de parpaings et de ciment. Dans ce cas, le constructeur de maison individuelle vous indiquera sans doute qu’il faut compter un délai de livraison de 6 à 9 mois pour la livraison de l’habitation.
Sur le devis, vous devez trouver le prix de la construction neuve. Ce tarif inclut la rémunération du constructeur, le prix de la maison, le prix des plans au besoin et les garanties de branchement aux différents réseaux. Vous pouvez négocier le coût de certains points du devis comme les revêtements au sol et au mur, la douche ou encore les finitions à réaliser.
Le prix de construction d’une maison maçonnée dépend de sa personnalisation principalement. Il existe des plans et modèles de maison traditionnelle qui permettent de payer moins cher sa maison neuve.
Le tarif des constructeurs varie en fonction du type de maison traditionnelle à bâtir :
- La maison traditionnelle sur-mesure : environ 1.350€ du m².
- La maison traditionnelle industrielle : environ 1.000€ du m².
Prix d’une maison en bois au m2
Les maisons en bois sont de plus en plus populaires en France. Le bois est devenu un matériau contemporain qui offre de nombreux avantages : chaleur du bois, respect de l’environnement, solidité, prix. Le tarif d’une construction de maison bois clé en main dépend essentiellement de l’essence de bois utilisé et de la configuration de la maison.
Là encore, le devis du constructeur doit mentionner clairement le prix de la maison avec toutes les options comprises. Le constructeur vous remettra le devis, qui deviendra contrat après acceptation de votre part. Ce document contractuel doit contenir tous les prix liés aux à la construction de votre maison en bois.
Le prix d’une maison bois est sensiblement identique à celui d’une maison traditionnelle. Vous devrez compter un prix de construction d’une maison en bois d’environ 1.200€ du m².
Prix d’une maison ossature bois en kit au m2
Tout aussi chaleureuse que la maison en bois, la maison ossature bois en kit est toutefois moins onéreuse. Il faut dire que les techniques de construction sont nettement plus faciles pour les constructeurs. Il s’agit d’assembler l’ossature bois des murs extérieurs, la charpente.
La maison ossature bois en kit est conçue pour un montage simple et rapide. Les panneaux n’ont plus qu’à être emboîtés entre eux. Pour économiser le tarif de main d’œuvre du constructeur, il est possible d’auto-construire sa maison ossature en bois grâce au kit à monter soi-même.
Quel est le prix d’une maison bois ? Pour la construction d’une maison ossature bois en kit par un constructeur, il faudra compter un budget de 1.000€ le m² environ. Ce tarif comprend toutes les prestations liées aux étapes de construction : transport et livraison du kit sur le chantier, montage du kit, installation des fenêtres et portes, bardage des murs extérieurs, travaux de finitions.
Prix d’une maison Phénix au m2
Malheureusement, le constructeur de maison individuelle standardisée Maisons Phénix (Geoxia) a été placé en liquidation judiciaire en 2022 (source). Cette situation laisse de nombreux clients dans l’incertitude quant à leur projet en-cours car les travaux sont à l’arrêt.
Une structure métallique et des pans déjà tout prêts à poser, la maison Phénix existe depuis 1950. Elle est l’une des premières maisons en kit à monter. Bien entendu, les techniques ont évolué et ce type de maison est aussi fiable qu’un autre.
Maisons Phénix est assurément le constructeur de maisons individuelles qui propose les tarifs les plus bas. Grâce aux nombreux modèles de maison Phénix, vous pouvez choisir et personnaliser votre bien pour construire une maison en plain-pied, à étage ou avec des combles.
Au niveau du prix d’une maison Phénix, il faut compter, selon les régions et la configuration de la maison, entre 800€ et 1.200€ du m². Ces tarifs comprennent toutes les étapes de construction d’une maison Phénix : de la réflexion du projet à son élaboration avec les démarches administratives puis aux travaux de réalisation.
Une astuce à connaitre quand vous négocierez le prix de votre maison avec le constructeur Maisons Phénix : faites attention au prix des options qui restent très chères.
Facteurs de prix d’une maison neuve
Les facteurs de prix d’une maison neuve ne comprennent pas que le tarif de la construction. Dans votre enveloppe budgétaire, vous allez devoir prévoir un tas de frais annexes, intervenant en amont ou en aval de la construction, afin de voir au plus juste ce qu’une maison individuelle peut vous coûter.
Sachez toutefois que le neuf reste moins cher qu’une maison déjà construite. Parmi les critères de variation du prix d’une maison neuve, il faut prendre en compte :
- La région : le prix de l’immobilier, mais également le tarif des entreprises du bâtiment évoluent d’une région à l’autre.
- Le type de maison à bâtir : matériaux de construction utilisés, mais également superficie de la maison, de plain-pied ou en étage,
- La présence d’un garage, d’une extension de maison, d’un sous-sol, d’une cave enterrée,
- Le prix du terrain : n’oubliez pas d’inclure le bornage et les frais de notaire. Le prix au m² de l’immobilier en France dépend essentiellement de la région où acheter votre terrain.
- L’accessibilité du terrain : droit de passage du voisinage,
- La viabilisation du terrain : raccordement à l’eau, l’électricité, le tout-à-l’égout.
- Les plans de l’architecte.
Tous ces critères peuvent faire grimper le coût final de votre maison neuve rapidement. Cependant, il est néanmoins obligatoire pour pouvoir vous offrir une belle maison toute neuve comme vous en rêvez. Il s’agit ici de faire des concessions selon votre budget et vos critères requis.
Comment trouver un constructeur de maison ?
La technique la plus répandue est sans doute le bouche-à-oreille. Vos amis ou connaissances ont fait appel à un constructeur où tout s’est bien passé, vous pouvez le contacter à votre tour sans trop de réticences. Si aucune personne de votre entourage ne connait de constructeur, vous pouvez alors regarder sur internet afin d’avoir les listes des constructeurs de votre région.
Vous pouvez également passer par une plateforme de demande de devis qui vous mettra en relation avec des entreprises de construction proches de chez vous. Contrairement à la première méthode où seule la liste des constructeurs apparaît, la plateforme de devis travaille avec des professionnels du bâtiment qui sont notés et évalués par les précédents clients. Cela peut vous permettre de faire un choix plus judicieux.
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