Prix d’une extension de maison 20m2

La composition de votre foyer évolue ou vous avez tout simplement besoin d’un espace de vie supplémentaire dans votre maison ? Une des meilleures options pour répondre à une telle situation est de réaliser une extension. En moyenne, les travaux d’extension de maison aboutissent à un gain de superficie de 20 mètres carrés. Quel est l’intérêt d’agrandir sa maison d’une telle surface ? Quelles pièces peut-on prévoir dans un espace de cette dimension ? À quel prix s’attendre pour une extension de maison de 20 m2 ? Le point sur les tarifs à prévoir en fonction du type de pièce, de la technique d’agrandissement et des matériaux retenus.

Créer une extension de 20 m2, pour quel usage ?

Avec 20 m2 de superficie, vous pouvez créer de divers nouveaux espaces de vie. Voici quelques idées pour exploiter au mieux cette nouvelle surface :

• Aménagement d’une nouvelle salle à manger ouverte sur l’extérieur, offrant un espace convivial pour les repas en famille ou entre amis.
• Création d’une véranda qui peut servir de salon, de coin lecture ou de bibliothèque. Cet espace lumineux et ouvert vous permettra de profiter de la vue sur votre jardin tout en étant protégé des intempéries.
• Surélévation partielle de la maison pour ajouter une chambre. Cela peut être une solution idéale pour accueillir des invités ou agrandir la capacité d’accueil de la maison.
• Réalisation d’une suite parentale avec chambre, coin douche, WC et dressing.
• Aménagement de combles pour créer une chambre d’appoint ou un bureau au calme. Les combles offrent souvent un espace sous-utilisé, et les transformer en une pièce fonctionnelle peut être une excellente option.
• Construction d’un studio indépendant avec tout le confort nécessaire (chambre, kitchenette, salle d’eau, toilettes). Cela peut être une solution idéale pour accueillir des membres de la famille ou un locataire.
• Création d’un garage avec un espace de rangement intégré. Cela vous permettra de protéger votre véhicule tout en bénéficiant d’un espace supplémentaire pour stocker des outils, des équipements de jardinage ou d’autres objets encombrants.

Prix moyen d’une extension de maison de 20 m2

Selon l’usage prévu ou la technique choisie, comptez en moyenne entre 550 et 4.200 euros le m2 pour votre agrandissement de maison. Une fourchette large qui doit vous inciter à solliciter plusieurs devis auprès de différents constructeurs pour obtenir le meilleur rapport qualité-prix.

Le coût d’une extension de maison de 20m2 varie entre 1.000 et 4.200 euros le m2 en moyenne, ce qui correspond à un investissement allant de 20.000 à plus de 80.000 euros pour 20 m2.

Exemples de prix selon l’usage de l’extension de maison de 20 m2

Les facteurs qui font varier le prix d’une extension de 20m2

De nombreux facteurs affectent le coût de l’extension de votre maison.

• La surface est le principal élément qui impactera le coût, mais la topographie et la pente du terrain influeront également sur la facture. En effet, des terrains accidentés nécessiteront une solution technique plus complexe et une plus grande quantité de travail comparé à une extension sur un terrain plat.
• Le design de l’extension joue également un rôle important : extension en L, accolée à la maison, cube, véranda ou garage, etc.
• Le matériau de l’ossature (bois, maçonnerie en brique ou béton, métal, verre) et les matériaux d’aménagement intérieur constituent également des facteurs clés.

Enfin, les tarifs pratiqués par les artisans, et par l’architecte le cas échéant, pour les travaux proprement dits et le coût des travaux préparatoires (démolition, préparation du terrain…) achèvent de faire varier parfois très fortement le coût d’une extension de maison de 20 m2.

Estimer le prix d’une extension de maison de 20 m2

Comme nous venons de l’évoquer, divers facteurs influencent le coût d’un agrandissement de maison de 20 m2 : le choix de matériaux (bois, parpaing, etc.), la méthode de construction, le type d’extension, et le niveau de finition. Passons en revue ces principaux éléments.

Quel est le prix d’une extension de maison de 20 m2 en fonction des matériaux choisis ?

Le coût d’une extension varie, avant tout fortement, en fonction du matériau de construction choisi (ossature bois, ossature métallique ou parpaings classiques). Les prix oscillent ainsi de 1.000 à 4.200 euros le m2.

Si l’on considère la réalisation du gros œuvre et de l’isolation pour chaque type d’extension, il faudra compter :

• Pour une extension en bois d’une surface de 20 m2, un budget entre 20.000 et 58.000 euros. Soit une fourchette de prix très large, qui dépend notamment de l’essence de bois retenue pour l’ossature (épicéa, mélèze, pin Douglas…) et du matériau de revêtement sélectionné.
• Pour une extension de 20 m2 en parpaings, le coût s’élève alors de 30.000 à 84.000 euros.
• Concernant une extension avec une ossature métallique, un budget de 40.000 à 90.000 euros.
• Enfin, choisir une extension de maison sous la forme d’une véranda de 20 m2 peut se révéler plus avantageux sur le plan financier. Tablez, dans ce cas, sur un budget compris entre 18.000 et 60.000 euros.

Quel est le prix d’une extension de maison selon la technique d’agrandissement choisie ?

Le coût d’une extension de 20 m2 dépendra grandement de la méthode de construction utilisée. Vous avez, en effet, le choix entre construire votre extension de plain-pied, faire surélever la toiture (avec ou sans modification de la pente de toit) ou faire aménager les combles pour les rendre habitables.

De manière générale, une extension de plain-pied s’avère moins onéreuse qu’une extension en surélévation. Pourquoi ? Tout simplement parce qu’un agrandissement de plain-pied est moins complexe techniquement qu’une surélévation ou un changement de pente.

Extension de plain-pied

L’extension contiguë, également appelée extension horizontale, permet de gagner de l’espace en ajoutant une nouvelle structure accolée au bâtiment principal. Cette option nécessite la construction de nouvelles fondations, de murs et d’une toiture. Il faut mobiliser un budget conséquent. Pour une extension de plain-pied de 20 m2 clé-en-main, le prix oscille entre 20.000 et 84.000 euros en prenant en compte les matériaux utilisés.

Extension par aménagement des combles

L’agrandissement de maison le plus accessible s’avère sans aucun doute l’aménagement de combles. Ne nécessitant pas de travaux de structure, il ne vous en coûtera que l’aménagement intérieur, et des travaux d’isolation (car l’essentiel des déperditions thermiques a lieu par le toit).

Le prix d’une extension par aménagement des combles varie ainsi de 10.000 euros à 40.000 euros selon la nécessité de réaliser des travaux de plomberie, des travaux d’électricité pour extension, ou la nécessité de réaliser des ouvertures pour poser notamment des fenêtres de toit.

Extension avec création d’une véranda

L’extension sous la forme d’une véranda permet une transition en douceur entre l’intérieur et l’extérieur de votre maison. Grâce à ses parois vitrées, la véranda permet à la lumière naturelle de pénétrer et elle vous offre une vue magnifique sur le jardin. Il est essentiel de veiller à l’isolation de la véranda pour assurer un confort thermique optimal.

Le coût d’une véranda dépend principalement du matériau choisi (acier, bois, aluminium ou PVC) et de la qualité du vitrage (simple, double ou triple). Pour une véranda d’environ 20 m2, le budget se situe généralement entre 18.000 et 45.000 euros.

Extension par surélévation

L’extension par surélévation consiste à ajouter un étage à votre maison. Ce type d’extension est délicat à réaliser en raison de l’accessibilité complexe du chantier. Il est primordial de s’assurer au préalable que les fondations de la maison sont suffisamment solides pour supporter cette nouvelle charge.

Une surélévation de 20 m2 prête à être aménagée revient, en moyenne, entre 34.000 et 90.000 euros.

Extension en sous-sol

Si la hauteur sous plafond de votre sous-sol dépasse 2,10 m, vous avez la possibilité de l’aménager. Cependant, ce type d’espace présente souvent des problèmes de luminosité, d’humidité et de ventilation. Avant de transformer votre sous-sol en salle de jeux ou en chambre d’amis, il est essentiel de résoudre les problèmes d’humidité, d’améliorer l’isolation et d’installer un système de ventilation et de chauffage.

Si votre sous-sol est partiellement enterré, vous pouvez envisager l’installation de fenêtres hautes pour augmenter la luminosité naturelle.

Pour l’aménagement d’un sous-sol, le budget varie généralement entre 4.000 et 40.000 euros.

Quel prix pour une extension en fonction des finitions choisies ?

Si les matériaux de construction impactent fortement le coût d’une extension, les finitions exigeant beaucoup de temps interfèrent également de manière conséquente sur le devis.

Une fois le gros œuvre achevé, de nombreux facteurs influent encore sur le prix d’une extension :

• Finition extérieure : le choix du revêtement extérieur (enduit, bardage en bois, verre…) peut entraîner des écarts de prix significatifs. En général, un enduit béton standard ou un bardage PVC s’avère moins coûteux que le bardage en bois.
• Finition intérieure : les revêtements de sol, l’installation des sanitaires, les peintures, les papiers peints, les finitions en placo plâtre standard ou l’intégration de verrières design peuvent faire varier considérablement les prix. Sachant que les aménagements sur mesure majorent fortement les coûts de base.
• Luminosité : plus il y a d’ouvertures vitrées, plus les prix ont tendance à augmenter. Une verrière de toit de style artiste peut même faire exploser le prix d’une extension de maison de 20 m2.
• Les travaux d’accessibilité : selon le type d’extension et la configuration de la maison, les coûts pour permettre de relier l’ancien bâti et le nouveau peuvent varier. Pour une surélévation, il faudra prévoir l’achat et l’installation d’un escalier. Pour une extension de plain-pied, il faudra créer un accès depuis la maison, en pratiquant une ouverture de mur.
• Isolation et chauffage : une extension habitable doit être isolée et chauffée. Le choix des matériaux et des appareils de chauffage aura un impact sur le coût global, certaines options étant plus coûteuses que d’autres.

Lors de la planification d’une extension, il est important de prendre en compte ces facteurs et de prendre conseil auprès de professionnels pour évaluer les coûts et élaborer un budget réaliste.

Quelles sont les démarches essentielles pour tout projet d’extension ?

La création d’une extension de maison de 20 m2 ou plus ne s’improvise pas. Plusieurs démarches permettent de réaliser ce type de projet dans le respect de la législation et des normes en vigueur, lesquelles assurent de ne rencontrer aucune problématique ni lors de la réalisation des travaux ni après. Voici les 4 recommandations quant à la concrétisation de votre projet d’grandissement :

• Consultez le PLU (Plan Local d’Urbanisme) pour être informé des règles de construction et d’urbanisme spécifiques à votre commune.
• Rendez-vous à la Mairie de votre commune pour obtenir un permis de construire ou une déclaration préalable de travaux, selon la nature de votre projet.
• Demandez l’aide d’une agence d’étude technique pour vous assurer que votre projet d’extension est réalisable en prenant en compte la nature du sol, les fondations et la pente du terrain.
• Faites appel à un architecte pour la conception de l’extension, son aménagement et la prise en compte des contraintes techniques.