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Maison en travaux : faire des travaux de rénovation dans votre maison

Prix d’une réfection de toiture

Prix d’une réfection de toiture

Quel est le prix d’une réfection de toiture ? Comment calculer le coût d’un projet de rénovation pour un toit ? Comment mener à bien son projet de réfection d’un toit ?

Le prix d’une rénovation de toiture varie énormément d’un projet à l’autre. Et pour cause ! Les paramètres pour déterminer le budget du projet sont particulièrement nombreux et variés en fonction des situations.

Pour éviter les mauvaises surprises, il est utile de poser à plat le projet et d’essayer d’estimer au plus juste les différents pôles de dépense du projet de rénovation de toiture.

La méthode la plus efficace pour calculer le coût de votre projet de réfection de toiture sera de faire faire un devis par un couvreur professionnel de confiance. Avant cette étape, il est tout de même possible de déterminer par vous-même une fourchette budgétaire vous donnant une meilleure idée de l’ampleur du projet.

Combien coûte une rénovation de toiture ? Quel est le tarif d’un professionnel pour ce type de projet ? Nous allons voir ensemble dans cet article le prix d’une réfection de toiture en fonction des différents projets et éléments de rénovation du toit.

 

Évaluer la réfection de la toiture

 

Un projet de réféction toiture intervient généralement après l’identification d’un problème lié à la toiture. Il est d’ailleurs recommandé d’inspecter régulièrement la toiture pour s’assurer de son état.

Une toiture mal entretenue, avec la présence d’un problème, risque de causer des dommages importants.

Plus vite on intervient sur un problème de toiture, plus facile seront les travaux de réfection de la toiture (et donc moins chers aussi).

Après 10 ans d’existance, une vérification annuelle sur la toiture s’impose pour voir suivre son évolution et s’assurer de son bon état. Le cas échant, rénover une toiture peut s’avérer obligatoire.

Si votre toiture a un soucis, il faudra l’identifier et entammer les travaux de rénovation de toit.

Lorsqu’une toiture rencontre un problème, on trouve la présence les éléments suivants :

  • Des auréoles d’humidité et des marques de moisissure ou de mérule sur les mobiliers, les murs, le plafond ou autres éléments en contact avec la toiture
  • Décollement et déplacement d’une partie du toit (tuiles, panneaux métalliques, joints).
  • Des traces de brisures, de mousse, de fissures ou de rouille sur la couverture ou un de ses composants
  • Des déformations importantes de la couverture
  • Charpente endommagé avec des effritement et des trous

Pour les traces au plafond et au mur proches de la toiture, ceux sont souvent les indicateurs d’un problème d’infiltration dans la toiture. Ces problème indiquent que des éléments du toit ont dû être abîmés ou déplacer causant des infiltrations d’eau lorqu’il pleut.

Pour une déformation de la toiture, le problème vient souvent de la charpente et du bois de cette dernière. Un problème d’aération de la toiture peut également être responsable.

Pour les traces présentes sur le toit, celles-ci indiquent que la toiture nécessite un nettoyage voir un démoussage de toiture selon les cas. Les traitements à appliqués au toit seront différents en fonction de la nature des traces.

Pour la charpente, le problème peut être grave avec la présence de termite et le besoin probable d’un traitement de charpente.

Il est préférable de confier les travaux de remise en l’état ou de réfection de toiture à un artisan couvreur professionnel.

 

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Selon les travaux de réfection de toiture mené, il faudra vous rendre en mairie pour déclarer les travaux de rénovation (attention selon le PLU lié à votre géolocalisation, des normes peuvent être imposées pour votre projet de refection de toiture).

Mieux vaut réserver les travaux de rénovation de toiture de maison pour les périodes sèches et chaudes.

 

Facteurs de prix d’une réfection de toiture

 

Plusieurs facteurs doivent être pris en compte dans le calcul du coût global de réfection de toiture. Le prix d’une rénovation de toiture dépendra des travaux à effectuer. Il s’agit entre autres de :

  • La surface à rénover de la toiture : plus elle sera grande, plus le projet sera important
  • Le type de travaux à réaliser : le prix varie en fonction des opérations à réaliser, il ne sera pas le même pour une réfection de charpente ou de couverture. De même, il sera différent pour une réparation de gouttière ou un renouvellement de l’isolation
  • L’état de la toiture : si la toiture est très abîmée, il va falloir réaliser d’importants travaux pour qu’elle soit à nouveau fonctionnelle. Les travaux peuvent aller d’un simple réparation de toiture (remplacement de tuiles, de joints) à une réfection de toiture totale
  • Le type de toiture : les matériaux constitutifs du toit ont un impact sur le prix total du chantier puisqu’il va falloir les renouveler ou les remplacer. Par conséquent, s’ils coûtent cher, les dépenses relatives au chantier vont être revues à la hausse
  • Le professionnel embauché : le coût de la main d’œuvre diffère selon le taux d’intervention nécessaire

 

Prix au m2 d’une réfection de toiture

 

Ci-dessous la liste des travaux relatifs à la rénovation de toiture ainsi que leur prix respectif :

 

Travaux de rénovation de toiturePrix des travaux de  réfection de toiture (fournitures + pose)
Dépose de la toiture20 à 25 € le m2
Réfection la couverture10 à 300 € le m2
Réfection de l’isolation20 à 170 € le m2
Rénovation de la charpente100 à 200 € le m2
Réfection l’étanchéité30 à 110 € le m2
Réfection de la gouttière10 à 60 € le ml
Pose d’une ouverture de toit250 à 500 € l’ouverture
Surélévation du toit1 250 à 1 600 € le m2
Evacuation des gravats30 à 50 € le m3

 

Prix de la dépose d’une toiture

Avant d’entamer des travaux de réfection, quels qu’ils soient, il faut que toute la partie abîmée ou à remplacer soit dégagée du chantier. Pour le cas d’une toiture, le prix de la dépose est estimé entre 20 et 25 euros par m2.

 

Prix de réfection d’une couverture de toiture

Il est important d’examiner régulièrement la toiture pour éviter les risques de déperdition thermique et d’infiltration d’eau.

Mais les toitures ne sont pas eternelles et arrivé en bout de vie, il faudra envisager de rénover la toiture.

Le prix d’une rénovation de toiture se décompose en 2 étapes :

  1. La dépose de la toiture
  2. La pose de la nouvelle couverture

Le prix d’une dépose de toiture se situe aux alentours de 20-25 euros par m2.

Le prix pour la pose d’une nouvelle toiture oscille entre 10 et 300 euros le m2 selon les matériaux de toiture.

 

Type de matériau de toiturePrix d’une toiture au m2
Toiture en tuileEntre 10 et 70 € le m2
Toiture en ardoiseEntre 50 et 150 € le m2
Toiture en shingleEntre 10 et 15 € le m2
Toiture végétaliséeEntre 60 et 170 € le m2
Toiture en zincEntre 30 et 70 € le m2
Toiture en bac acierEntre 20 et 35 € le m2
Toiture en boisEntre 30 et 40 € le m2
Toiture en chaumeEntre 100 et 150 € le m2

 

Le prix de la rénovation de toiture pourra être plus important si des travaux sur la charpente sont à effectués en fonction de son état.

 

Prix de la réfection de l’isolation de toiture

Il s’agit ici de refaire en partie ou en totalité l’isolation de la toiture. C’est d’ailleurs une étape obligatoire lorsqu’on procède à une réfection de toit, surtout si la couverture est en métal. L’isolation permet de réduire au minimum les pertes de chaleur et la résonance des bruits. Sa performance dépend du coefficient thermique de l’isolant choisi.

L’isolation de la toiture peut se faire de trois manières :

  • Isolation des combles perdus
  • Isolation de la toiture par l’intérieur
  • Isolation de toiture par l’extérieur

 

Type d’isolation de toiturePrix des travaux (matériaux et pose)
Isolation de toiture par l’intérieurDe 50 à 100 € le m2
Isolation toiture par l’extérieurDe 90 à 180 € le m2
Isolation combles perdusDe 20 à 80 € le m2

 

Prix d’une rénovation de charpente

Lorsque l’examen de la toiture révèle une défaillance de la charpente, il ne faut pas tarder à la réparer, car toute la force du toit réside en elle. C’est sa charge d’exploitation qui supporte la couverture, les isolants ainsi que tous autres éléments installés sur la couverture.

La rénovation de la charpente peut être partielle ou totale. Le prix d’une rénovation de charpente se situe entre 100 et 200 euros par m2, fournitures et pose comprise.

 

prix refection toiture

Le prix d’une rénovation de charpente dépendra de la surface à rénover. Ce pôle de dépense peut alourdir fortement le prix d’une réfection de toiture.


 

Le coût peut être plus important si la charpente a besoin d’un traitement. Une charpente en bois doit être traitée avec un produit hydrofuge et fongicide pour le protéger de l’humidité et des insectes mangeurs de bois. Le prix de traitement d’une charpente est situé entre 45 et 60 euros par m2, pose comprise.

 

Prix de la réfection de l’étanchéité d’une toiture

Après avoir rénové la couverture et refait l’isolation correspondant, il faut s’assurer que l’ensemble soit bien étanche sinon tous les travaux engagés n’auront servi à rien.

Pour renforcer l’étanchéité d’une toiture, un écran de sous toiture peut être posé entre l’isolation et les matériaux de couverture.

Le prix d’un écran de sous toiture sera compris entre 10 et 20 euros le m2.

Pour les toiture plate ou les toit terrasse, on optera pour le bitume pour assurer l’étanchéité de la toiture. Le prix est évalué entre 30 et 110 euros par m2 en fonction du nombre de couche.

 

Type de bitumePrix au m2
Bitume monocouche30 à 40 € le m2
Bitume bicouche70 à 110 € le m2

 

Prix de la réfection de la gouttière

La réfection de toiture passe forcément par la rénovation des gouttières puisqu’elles font partie des éléments qui assurent son étanchéité. Le prix de cette opération est compris entre 10 et 60 euros par mètre linéaire en fonction du matériau utilisé : zinc, PVC, aluminium.

 

Prix de la pose d’une ouverture de toiture

Il peut arriver qu’au moment de la rénovation de toiture, les propriétaires désirent installer une fenêtre, une fenêtre de toit ou un velux pour diverses raisons. Le budget moyen à prévoir dans ce cas-là est compris entre 250 et 500 euros par velux ou fenêtre de toit.

 

Prix d’une surélévation de toiture

La rénovation de toiture peut avoir un but autre que la réparation ou le remplacement des éléments abîmés. Elle peut avoir été motivée par un besoin d’espace et d’esthétisme. Si tel est le cas, il peut être intéressant de connaître le prix d’une surélévation de toiture. Il peut aller de 1 000 à 1 600 euros par m2, fournitures et main d’œuvre comprises.

 

Prix de l’évacuation des rebuts de chantier

Une fois les travaux terminés, il faut penser à rassembler et à évacuer les déchets du chantier. Le coût de cette opération est évalué 30 et 50 euros par m3.

Il faudra prendre les dispositions nécessaires pour les rebuts contenant de l’amiante ou autre produits toxiques du même genre pour éviter de contaminer les lieux et de polluer l’environnement.

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