Construire une annexe dans son jardin pour du Airbnb : budget à prévoir

Construire une annexe dans son jardin pour la proposer à la location sur Airbnb séduit de plus en plus de propriétaires.

L’idée est simple : rentabiliser un espace inutilisé et se dégager un revenu supplémentaire. Mais avant de se lancer, une question revient toujours : combien ça coûte réellement, et surtout est-ce que c’est rentable ? Ces travaux et cet investissement est-il facile à amortir ?

Entre la construction, les raccordements, l’ameublement et les démarches administratives, le budget peut vite grimper. Pourtant, avec une bonne préparation, ce type de projet peut devenir un investissement rentable dès les premières années.

Dans cet article, nous détaillons les coûts à prévoir, les contraintes techniques, ainsi que les règles à respecter pour construire une annexe de 20 m2 destinée à la location courte durée sur Airbnb.

 

Les types d’annexes possibles pour un projet Airbnb

 

Avant de parler budget, il faut définir le type d’annexe que vous souhaitez construire. Selon vos besoins, la configuration du terrain et votre budget, plusieurs options s’offrent à vous.

 

Le cabanon aménagé

C’est la solution la plus simple et la plus économique pour créer un petit logement indépendant. À l’origine conçu comme un abri de jardin, le cabanon peut être transformé en espace habitable grâce à un minimum d’isolation, d’électricité et d’aménagement intérieur. Il offre un bon compromis pour un usage saisonnier ou ponctuel, notamment dans les régions au climat doux. En revanche, son confort reste limité par rapport à un véritable studio de jardin et il ne convient pas toujours à une location à l’année.

 

Le studio de jardin

C’est la solution la plus courante. Le studio de jardin est une petite construction indépendante de 15 à 20 m2, équipée d’une salle d’eau et d’un coin cuisine.

• Avantages : confort proche d’un vrai logement, bonne durabilité, rentabilité élevée.
• Inconvénients : nécessite un raccordement complet (eau, électricité, assainissement) et un budget plus conséquent.

 

La tiny house

Mobile, compacte et prête à poser, la tiny house est idéale si vous cherchez une installation rapide.

• Avantages : pas de gros travaux, conception clé en main, possibilité de déplacement.
• Inconvénients : surface limitée, isolation parfois moins performante, contraintes selon le PLU local.

 

Le studio modulaire en bois

Livré en kit ou en modules préfabriqués, le studio modulaire type d’annexe s’installe rapidement avec un bon rapport qualité/prix.

• Avantages : délais de construction courts, esthétique soignée, bon confort thermique.
• Inconvénients : choix limité de finitions, personnalisation restreinte.

 

L’extension attenante à la maison

Cette solution consiste en fait à réaliser une extension de maison, et donc partager un mur avec la maison principale.

• Avantages : facilité de raccordement, continuité architecturale.
• Inconvénients : impact sur la structure existante, démarches administratives plus lourdes, plutôt couteux (même si ça augmente la valeur du bien significativement).

 

Le budget à prévoir pour une annexe de 20 m2

 

Le coût d’une annexe de 20 m2 dépend fortement du type de construction, des matériaux choisis et du niveau de finition. Entre un simple cabanon aménagé, un studio tout équipé prêt à louer ou une extension de maison avec les mêmes matériaux que la structure d’origine, l’écart peut aller du simple au double.

 

Coûts moyens selon le type d’annexe (20 m2)

 

Type d’annexe	Prix moyen au m²	Coût total estimé (20 m²)
Extension de maison attenante	2 500 € / m²	50 000 €
Tiny house clé en main	2 200 € / m²	44 000 €
Studio de jardin maçonné	2 000 € / m²	40 000 €
Studio bois modulaire	1 700 € / m²	34 000 €
Cabanon aménagé	1 200 € / m²	24 000 €

 

Comptez entre 2 et 6 mois de travaux selon le type de construction et les délais d’approvisionnement.

Ces montants incluent la structure, les finitions intérieures et les principaux raccordements. Mais pour affiner le budget, il faut regarder en détail les différents postes de dépenses.

 

Détail des principaux postes de dépenses (pour 20 m2)

 

Poste de dépense	Avec artisan	En autoconstruction
Terrassement et fondations	2 000 à 3 000 €	1 000 à 1 500 €
Construction / Maçonnerie / Ossature	10 000 à 14 000 €	6 000 à 9 000 €
Huisseries et menuiseries	2 000 à 3 000 €	1 500 à 2 000 €
Plomberie et salle d’eau	3 000 à 4 000 €	1 500 à 2 500 €
Électricité et éclairage	1 500 à 2 500 €	1 000 à 1 800 €
Revêtements (sols, murs, peinture)	1 500 à 2 000 €	800 à 1 200 €
Ameublement et accessoires	3 000 à 4 000 €	2 000 à 3 000 €
Total estimé	24 000 à 32 000 €	14 000 à 21 000 €

 

Pour des travaux de construction d’une annexe réalisée par un artisan, il faudra compter entre 24 000 et 32 000 euros.

Pour des travaux de construction d’une annexe en autoconstruction, il faudra compter entre 14 000 et 21 000 euros.

On ne va pas se mentir, l’autoconstruction complète est difficile : elle demande de maîtriser plusieurs corps de métier. Vous pouvez toutefois envisager une formule mixte : confier le gros œuvre, la plomberie et l’électricité à un artisan, puis vous occuper vous-même des revêtements et finitions. À adapter selon vos compétences, votre disponibilité et votre budget.

Si vous faites appel à un professionnel, comparez toujours plusieurs devis. Vous pouvez d’ailleurs utiliser notre formulaire en ligne pour recevoir gratuitement, et sans engagement, des propositions d’artisans certifiés de notre réseau.

 

Coûts d’entretien et dépenses énergétiques

Une fois la location en place, il faut aussi compter les frais d’exploitation :

• Électricité et chauffage : 40 à 70 € / mois selon la saison.
• Eau et entretien courant : 15 à 30 € / mois.
• Ménage et consommables entre deux locations : 10 à 15 % des revenus Airbnb.

 

Raccordements et contraintes techniques

 

Avant d’installer votre annexe, il est essentiel de vérifier la faisabilité technique du projet. Une construction indépendante nécessite souvent plusieurs raccordements, qui peuvent représenter une part importante du budget.

 

Raccordement à l’eau, à l’électricité et à l’assainissement

Eau : si le terrain n’est pas déjà raccordé, il faut prévoir la pose d’une canalisation entre la maison et l’annexe, avec un coût moyen de 500 à 2 500 € selon la distance.

• Électricité : compter 800 à 2 000 € pour tirer une ligne dédiée avec disjoncteur et coffret secondaire.
• Assainissement : deux cas possibles :
  • Si votre logement est déjà relié au tout-à-l’égout, une simple extension du réseau suffit (environ 1 000 à 2 000 €).
  • Si le terrain n’est pas raccordé, il faut installer un système autonome (fosse toutes eaux ou microstation) à partir de 3 000 €.

 

Accès, terrain et emplacement

Avant les travaux, vérifiez :

• L’accessibilité du chantier pour les engins (camion, mini-pelle, livraison de modules).
• La nature du sol, qui influence le coût du terrassement et des fondations.
• Les distances réglementaires vis-à-vis des limites de propriété et des voisins (3 mètres minimum dans la plupart des communes).

 

Alternatives autonomes

Si votre terrain est isolé ou difficile à raccorder, il est possible d’opter pour des solutions autonomes :

• Panneaux solaires pour l’électricité.
• Récupérateur d’eau de pluie pour les usages non sanitaires.
• Toilettes sèches et microstation compacte pour éviter les gros travaux.

Ces options permettent de réduire les coûts de raccordement, mais nécessitent un entretien régulier.

 

Normes, confort et sécurité de l’annexe de jardin

 

Pour pouvoir louer votre annexe sur Airbnb, celle-ci doit répondre à plusieurs normes techniques et de confort. Ces points sont souvent négligés, pourtant ils garantissent la sécurité des occupants et évitent tout problème lors d’un contrôle ou d’un sinistre.

 

Isolation thermique et phonique

Une annexe destinée à l’hébergement doit respecter les exigences de la réglementation environnementale RE2020.

• Isolation des murs et de la toiture : indispensable pour limiter les déperditions de chaleur et le bruit.
• Menuiseries : privilégier du double vitrage à faible émission pour améliorer le confort et réduire la consommation énergétique.
• Ventilation : prévoyez une VMC simple flux au minimum pour assurer le renouvellement de l’air.

 

Électricité et sécurité

L’installation doit être conforme à la norme NF C 15-100, qui encadre la sécurité électrique des logements. Chaque circuit (prises, éclairage, chauffe-eau) doit être protégé par un disjoncteur adapté. Un détecteur de fumée est obligatoire dans tout logement destiné à la location, même temporaire. Pensez aussi à un extincteur compact, gage de sécurité appréciés par les voyageurs.

 

Confort intérieur

Même sur une petite surface, l’expérience des locataires dépend du confort global :

• Bonne luminosité naturelle avec au moins une fenêtre ouvrante.
• Chauffage efficace et peu énergivore (radiateur à inertie ou clim réversible).
• Espace bien optimisé : rangements, coin nuit séparé, kitchenette fonctionnelle, hotte de cuisine.

Une annexe bien isolée et correctement équipée se loue mieux, obtient de meilleures notes sur Airbnb et reste rentable toute l’année.

Ne négligez pas le confort sous prétexte d’économies : un logement mal noté sera plus difficile à louer et mettra plus de temps à être rentabilisé.

 

Assurances et responsabilités

Avant de mettre votre annexe en location sur Airbnb, il est indispensable de vérifier la couverture de vos assurances. Une dépendance habitable reste soumise à certaines obligations, notamment en matière de responsabilité et de sécurité.

Votre assurance habitation ne couvre pas automatiquement une construction indépendante. Informez votre assureur de la création de l’annexe pour qu’elle soit ajoutée à votre contrat. Comptez en moyenne 50 à 150 € par an supplémentaires, selon la surface et la valeur du bien.

Vérifiez que la garantie dégâts des eaux, incendie et vol s’applique aussi à cette nouvelle partie.

En cas de location saisonnière, il peut être nécessaire d’ajouter une option “meublé de tourisme” (souvent autour de 30 à 60 € par an).

Lorsqu’un locataire séjourne dans votre annexe, vous restez responsable des dommages qu’il pourrait subir.

Airbnb inclut une protection hôte (jusqu’à 3 millions €), mais elle ne remplace pas une vraie assurance.

Souscrivez de préférence une assurance Propriétaire Non Occupant (PNO) :

• Environ 100 à 200 € par an pour un petit logement.
• Elle couvre incendie, dégâts des eaux, vol, vandalisme ou litige avec un locataire.

 

Permis de construire et démarches administratives

 

Avant de poser la première pierre, il faut s’assurer que votre projet est conforme à la réglementation en vigueur. En France, toute construction, même petite, est encadrée par le Code de l’urbanisme. Vous devrez selon les cas obtenir un permis de construire ou faire une déclaration préalable de travaux.

 

Permis de construire ou déclaration préalable ?

Tout dépend de la surface de votre annexe de jardin et de la localisation du terrain.

 

Surface de l’annexe	Formalité requise	Délai moyen d’instruction
Moins de 5 m²	Aucune formalité	—
De 5 à 20 m²	Déclaration préalable de travaux	Environ 1 mois
Plus de 20 m²	Permis de construire obligatoire	2 à 3 mois
Plus de 40 m² (zone avec PLU)	Permis + architecte obligatoire	3 à 4 mois

 

Voici quelques points à vérifier avant le dépôt du dossier.

• Consulter le Plan Local d’Urbanisme (PLU) pour connaître les règles applicables (hauteur, emprise au sol, distances de propriété, aspect extérieur).
• Si votre maison se trouve en zone protégée (bâtiments de France, littoral, etc.), des contraintes supplémentaires s’appliquent.
• L’installation d’une tiny house peut aussi nécessiter une autorisation d’occupation temporaire du sol si elle reste mobile.

 

Démarches liées à la location Airbnb

 

Mettre votre annexe en location sur Airbnb implique d’autres obligations administratives :

• Enregistrement obligatoire dans certaines communes (notamment les grandes villes et zones touristiques).
• Si c’est votre résidence principale, vous pouvez la louer jusqu’à 120 nuits par an.
• Si c’est une résidence secondaire, certaines villes imposent un changement d’usage (logement meublé touristique).
• Déclarer vos revenus dans la catégorie micro-BIC : abattement fiscal de 50 % jusqu’à 77 700 € de recettes annuelles.
• Vous devrez aussi percevoir et reverser la taxe de séjour pour chaque location.

Les règles varient d’une commune à l’autre. Avant d’engager les travaux ou de mettre votre bien en ligne sur Airbnb, prenez contact avec le service urbanisme de votre mairie pour éviter toute mauvaise surprise.

 

Rentabilité du projet : est-ce un bon investissement ?

 

Construire une annexe pour la louer sur Airbnb représente un investissement conséquent, mais souvent rentable à moyen terme. Tout dépend du coût de départ, du taux d’occupation et des tarifs pratiqués dans votre région.

 

Exemple de rentabilité type

Prenons une annexe de 20 m2 construite avec l’aide d’un artisan pour un coût total d’environ 30 000 € (travaux + aménagement + raccordements).
En zone touristique (bord de mer, montagne, région viticole), le loyer moyen sur Airbnb se situe entre 80 et 120 € la nuit, avec un taux d’occupation d’environ 60 % sur l’année.

• Revenus annuels estimés : 17 000 à 25 000 €.
• Amortissement du projet : 2 à 3 ans.

En zone résidentielle ou périurbaine, les tarifs sont plus faibles, autour de 40 à 70 € la nuit, avec un taux d’occupation moyen de 40 à 50 %.

• Revenus annuels estimés : 8 000 à 12 000 €.
• Amortissement du projet : 4 à 6 ans.

 

Charges et frais à prévoir

Même si la rentabilité est attractive, il faut intégrer les coûts récurrents :

• Entretien, électricité, eau, internet : environ 1 000 à 1 500 € par an.
• Taxe foncière et taxe de séjour.
• Ménage et consommables entre deux locations : 10 à 15 % des revenus.
• Impôt sur les revenus Airbnb (régime micro-BIC avec abattement de 50 %).

 

Astuce pour évaluer la rentabilité locale

Avant de vous lancer, consultez les tarifs pratiqués dans votre zone géographique directement sur Airbnb. Cela vous permettra d’estimer :

• Le prix moyen par nuit.
• Le taux d’occupation selon la saison.
• Les revenus mensuels moyens des hôtes dans votre zone.

Construire une annexe dans son jardin pour la louer sur Airbnb est un projet accessible, rentable et valorisant pour votre bien immobilier. En moyenne, une petite construction bien pensée peut s’amortir en quelques années seulement, tout en générant des revenus complémentaires stables.

Mais avant de se lancer, il est essentiel d’évaluer chaque aspect : coût global, démarches administratives, raccordements et entretien. Une préparation rigoureuse et le choix de bons professionnels feront toute la différence entre un projet rentable et un investissement mal calibré.