Souplex : transformer ou acheter un appartement en souplex en détails

Mis à jour le 18/07/2022 

Qu’est-ce que le souplex ? Comment agrandir un appartement avec le souplex ? Combien coûtent les travaux de souplex ? La location d’un souplex est-elle légale ? Quel agrandissement pour mon appartement : souplex ou duplex ? Vivre dans un souplex est-il avantageux ? Tout savoir sur la réalisation et l’aménagement d’un souplex pour agrandir la surface habitable de son logement.

Agrandir un appartement avec le souplex

Les solutions pour agrandir un appartement ne sont pas nombreuses. En effet, vous ne disposez pas de terrain pouvant accueillir une extension et les règles de construction sont souvent plus strictes. Si votre appartement dispose d’un sous-sol, la réalisation d’un souplex peut alors vous permettre de gagner de l’espace et d’aménager une nouvelle pièce de vie par exemple.

Qu’est-ce qu’un appartement en souplex ?

Le souplex est une solution idéale pour agrandir un appartement et ainsi gagner en m² et optimiser la surface habitable. Ce procédé est très tendance, surtout dans les grandes villes où le prix du m² ne cesse de battre des records de hausse comme à Paris ou Lyon. D’ailleurs, c’est à Paris que le souplex est le plus populaire. On peut le voir dans les nombreuses petites annonces immobilières mettant en avant : paris souplex.

Comme les appartements en duplex, un souplex est aménagé sur deux étages. Mais à la différence d’un duplex, le niveau supplémentaire se trouve au sous-sol avec une cave aménagée. On peut dire souplex, sousplex ou sous plex.

Aménagement d’un appartement en souplex avec escalier

Les inconvénients d’un appartement en souplex

Acheter ou transformer un appartement en souplex n’est pas toujours une bonne affaire. Il faut donc être conscient des inconvénients d’un souplex ainsi que des travaux d’aménagement à faire.

Vous n’avez pas le droit de louer un souplex :

Il est impossible de rentabiliser la surface gagnée lors de travaux de souplex en la louant. En effet, la location du sous-sol est illégale. Comme stipulé dans l’article du code de la santé qui nous apprend que les sous sols sont impropres à l’habitation et donc à la location. Même si les travaux d’aménagement peuvent rendre les lieux très attractifs.

Autant être honnête, certains propriétaires peu scrupuleux n’hésitent pas à louer le niveau inférieur d’un appartement en souplex. Ces situations sont de plus en plus fréquentes à Paris où la location de 20 à 25m² peut rapporter plus de 700€ par mois aux propriétaires qui aménagement leur sous-sol.

Multiplication des appartements en souplex à Paris

Le sousplex : de 30% à 50% moins cher qu’un appartement traditionnel

Transformer son appartement en souplex n’est pas toujours profitable pour les propriétaires. Lors de la vente, un appartement en souplex peut se négocier jusqu’à deux fois moins cher qu’un appartement traditionnel, à surface équivalente.

La raison : la surface gagnée grâce au souplex a un prix au m² nettement inférieur qu’une surface en rez-de-chaussée. Il est donc assez compliqué de rentabiliser les travaux d’aménagement du sous-sol. De ce fait, réfléchissez bien avant de vous lancer dans les travaux d’agrandissement.

Des travaux d’aménagement obligatoires et coûteux pour un souplex :

Obligation de passer par un architecte

Pour transformer un appartement en souplex, vous devez obligatoirement faire appel à un architecte. Les travaux d’aménagement du sous-sol sont conséquents et peuvent déboucher sur une réhabilitation des lieux et des murs porteurs. Une étude de faisabilité technique est donc nécessaire avant de se lancer dans les travaux d’agrandissement.

Pour vous aider à préparer au mieux votre projet de souplex, cet architecte vous fournira après étude un devis chiffré des travaux à faire pour aménager au mieux votre sous-sol.

Manque fréquent de hauteur dans les sous-sols

Pour obtenir un aménagement convenable du niveau inférieur, il est important que vous puissiez vous tenir debout dans ces nouvelles pièces. Mais dans de nombreux projets d’appartement en souplex, les sous-sols manquent de hauteur. Il est donc impératif dans certains cas de devoir creuser en faisant attention aux fondations pour augmenter la hauteur du sous-sol.

L’isolation du sol pour lutter contre le froid et la condensation

Le plus souvent, de la terre battue constitue le sol de votre cave ou sous-sol. De ce fait, faire couler une dalle en béton est obligatoire pour avoir une bonne isolation thermique d’un appartement en sousplex.

Le sol est donc un élément non négligeable car il peut laisser passer le froid et la condensation dans l’appartement.

Lutter contre l’humidité en optimisant la ventilation

Un inconvénient majeur du souplex est l’humidité qui est fréquente dans un sous-sol et peut causer de nombreux problèmes dans un appartement en souplex. Certains sous-sols sont sains et ne nécessitent pas de travaux. Au contraire, d’autres sont trop humides mais il y a des solutions :

1. Utiliser des matériaux et isolants renforcés contre l’humidité pour votre installation.
2. Installer une ventilation, naturelle ou mécanique ainsi qu’un système de chauffage adapté.

Le montant des travaux pour un aménagement sans humidité est souvent très élevé. Ce coût peut remettre en question votre projet d’extension.

Éclairage : amener la lumière dans le sous-sol

Un autre problème est l’obscurité d’un sous-sol. Le souplex a comme objectif d’augmenter la surface habitable et donc le confort de votre logement. Mais si la nouvelle pièce est obscure ou si la seule source de lumière est un éclairage artificiel, vous risquez de ne pas vous y sentir bien. Donc optimisez l’éclairage de vos pièces.

Selon la situation et l’aménagement de votre sous-sol, il peut-être simple ou très compliqué de remédier à ce problème. Voici quelques pistes :

1. Faire descendre la lumière naturelle du rez-de-chaussée grâce à des puits de lumière venant de l’escalier.
2. Installer un plancher vitré pour mettre en avant cette nouvelle pièce et profiter de la lumière.

Installation d’un plancher vitré pour laisser passer la lumière dans un appartement en souplex

Votre souplex est-il légal ou hors la loi ?

Lors d’un projet d’aménagement ou d’achat d’un appartement en souplex, il faut analyser les documents suivants :

1. Obtenir un permis de construire pour le souplex de plus de 20 m2, c’est obligatoire.
2. Ensuite, l’autorisation de la copropriété si l’appartement se trouve en résidence par exemple.
3. Enfin, le règlement sanitaire de votre département voire le plan d’urbanisme local.

Vous l’avez compris, aménager un sous-sol en souplex est soumis à énormément de documents dont il faut prendre connaissance avant de commencer les travaux. Il est important de comprendre toute la difficulté du projet avant de se lancer !

Dernier point, n’oubliez pas d’étudier l’impact de cet agrandissement sur vos taxes foncières et d’habitation qui peuvent augmenter.

Les avantages du souplex pour les propriétaires

Bien entendu, transformer son appartement en souplex a de nombreux avantages. Notamment agrandir son appartement en gagnant des mètres carrés à bon prix lorsque l’on vit dans une grande ville. Pouvoir profiter de 20 à 30 m² supplémentaires est aussi très confortable. Si vous avez bien aménagé et décoré votre niveau inférieur.