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Maison en travaux : faire des travaux de rénovation dans votre maison

Toiture terrasse : coût et devis

Toiture terrasse : coût et devis

Comment réaliser un projet de toiture terrasse ? Quel est le prix d’une toiture terrasse ? Quels sont les éléments clés d’un projet de toiture terrasse ? Maison en Travaux vous donne tous les détails sur le projet de pose de toiture terrasse et les informations essentielles à connaître avant de faire une demande de devis pour une toiture terrasse.

Souvent présente sur le toit des immeubles, la toiture terrasse peut être également un projet destiné aux maisons individuelles.

En construction ou en rénovation, la création d’une toiture plate est un projet ambitieux mais permettant d’aménager un jardin ou une terrasse en hauteur.

Ce projet est notamment sollicité pour les maisons de ville qui ne possèdent pas de jardin. Toit végétalisé ou toit aménagé, c’est à vous de choisir votre style de toiture plate en fonction de vos désirs et de votre budget. Nous allons voir dans cet article les différents types de toiture plate, les techniques de pose d’une toiture terrasse et le prix des travaux de toiture terrasse au m2.

 

Les travaux de toiture terrasse

 

Mis au point par l’architecte Le Corbusier au début du XIXe siècle, ce type de toiture n’a pas rencontré un vif succès au départ.

En effet les problèmes d’étanchéité ont d’abord découragé son utilisation. Aujourd’hui ces problèmes sont maîtrisés et l’étanchéité assurée.

Au niveau de la pente de toit, on obtient une surface complètement plate ou presque. En effet la toiture terrasse a une pente allant de 1 à 5 %. La pente même minime permet à l’eau pluviale de s’évacuer par les barbacanes présentes autour du toit.

Au niveau de l’isolation, une toiture plate assure également une bonne isolation thermique du toit.

Un projet de toiture terrasse peut naître de plusieurs motivations. Vous pouvez avoir envie de donner un cachet contemporain à votre maison. Mais le réel avantage, c’est la possibilité d’aménager d’un étage supérieur en plein air.

Le toit terrasse supporte un aménagement en jardin ou en terrasse. Vous pouvez même vous en servir pour accueillir des panneaux solaires qui serviront à alimenter votre maison en électricité.

Si vous souhaitez un jardin avec des plantes au sol, on se dirigera vers une toiture plate et végétalisée. Ce type de toiture donne le meilleur indice en termes d’isolation thermique et d’étanchéité pour une toiture plate.

Vous l’aurez compris, avec le toit terrasse, toutes les possibilités sont permises à condition, bien entendu, d’avoir obtenu les autorisations nécessaires auprès de votre mairie.

Sachez d’ores et déjà que si vous êtes dans le périmètre des bâtiments de France ou dans une zone où les règles d’urbanisme sont très strictes, vous ne pourrez pas obtenir l’autorisation de construire un toit terrasse. Il faudra vous rabattre sur un toit traditionnel en pente.

Pour votre projet de toiture terrasse, vous devrez déposer une déclaration préalable de travaux en mairie. Selon votre projet une demande de permis de construire peut être à déposer.

Normalement pas besoin de permis de construire car pas d’emprise au sol. Cependant si votre projet entraîne des modifications sur la façade (c’est le cas de certains projets en rénovation), il se peut que vous ayez besoin de déposer une demande de permis de construire. Vous serez orienté sur les démarches en vous rendant directement en mairie.

La toiture terrasse convient aussi bien aux maisons neuves qu’en rénovation. Dans ce dernier cas, il faudra bien entendu recourir à un professionnel qui se chargera de rehausser les murs au niveau des pignons et réalisera le toit plat dont vous rêvez.

Au préalable, il étudiera la solidité de vos fondations afin de déterminer si elles peuvent supporter le poids de la dalle supplémentaire destinée à accueillir le toit terrasse.

 

Étanchéité d’une toiture terrasse

 

C’est là le nerf de la guerre : l’étanchéité de la toiture quasiment plate. Il faut tout d’abord savoir que le toit terrasse est composé de plusieurs couches où l’on va retrouver :

  • Le support (dalle béton, bois…)
  • Le pare-vapeur
  • L’étanchéité
  • L’isolation
  • Les ouvertures
  • La protection

Selon l’ordre où ces différents éléments vont être disposés, votre toiture sera posée selon une technique particulière.

 

comment poser une toiture terrasse

Les projets d’aménagement de toiture terrasse sont nombreux. Dans tous les cas, il faudra que les fondations et la configuration de la maison permettent l’aménagement d’une toiture terrasse.


 

La pose d’une toiture terrasse

 

On dénombre 3 techniques de pose pour une toiture terrasse :

  • La toiture chaude
  • La toiture inversée
  • La toiture duo

La toiture chaude consiste à recouvrir une dalle d’un pare-vapeur. Puis viennent se positionner l’isolant thermique et l’étanchéité. Le seul problème de cet assemblage est que l’étanchéité est exposée en premier aux variations climatiques et peut subir des dégradations. Il faudra prêter attention à son état (un contrôle régulier doit être effectué et l’étanchéité doit être à refaire si nécessaire).

La toiture inversée comporte comme son nom l’indique un ordre inversé. C’est donc l’étanchéité qui est directement posée sur la dalle. Pour l’occasion, elle joue aussi le rôle de pare-vapeur et l’isolant vient recouvrir le tout.

La couche d’isolant doit être lestée par une couche de gravillons par exemple. L’étanchéité est donc préservée et c’est l’isolant qui est exposé aux aléas climatiques. Il faut en conséquence choisir un isolant adapté à ce type de pose. Des isolants spécialement conçus pour ce type d’isolation (qui n’absorbent pas l’eau et résistent à l’effet gel / dégel) sont disponibles sur le marché.

La toiture duo est un type de pose de toiture terrasse qui est un mix entre la toiture chaude et la toiture inversée.

On pose une couche d’étanchéité en dessous et au dessus de l’isolant. Là aussi un isolant spécialement conçu pour ce type d’installation devra être positionné au dessus.

On aurait pu citer la méthode de la pose de toiture froide. Cette méthode consiste à assembler une isolation intérieure avec une membrane d’étanchéité et une lame d’air avant d’arriver à la dalle. Si elle a été très utilisée dans le passé, elle est totalement à proscrire aujourd’hui. En effet, ce type de montage induit des désagréments réellement importants comme : une condensation interne (la ventilation est insuffisante), la prolifération des moisissures ou encore l’apparition de fissures.

Si vous souhaitez vous diriger vers un projet de toit végétalisé, les techniques de pose et les options seront encore différentes. Vous trouverez dans l’article suivant plus d’informations sur la toiture végétalisée.

 

Devis toiture terrasse

 

Pour calculer le coût d’un projet de toiture plate, il faudra prendre en compte plusieurs paramètres :

  • La destination de la toiture (terrasse / toiture végétalisée)
  • Le type de pose réalisé
  • Les aménagements
  • Travaux nécessaires sur la toiture (pour un projet en rénovation)
  • La surface de la toiture

Bien qu’il soit difficile de chiffrer, le coût d’une toiture terrasse. On peut donner les fourchettes suivantes pour que vous puissiez mieux vous faire une idée du budget à prévoir :

  • Prix pour un toiture plate : entre 80 et 110 euros le m2
  • Prix pour un toit végétal : entre 70 et 100 euros le m2 (pour une solution extensive)

N’hésitez pas à faire une demande de devis pour une toiture terrasse via notre formulaire. Vous serez mis en relation avec les artisans de notre réseau. Les demandes de devis via notre formulaire sont bien sûr gratuites et sans engagement.

 

DEVIS GRATUIT
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Pour chiffrer avec précision votre projet, un artisan devra se déplacer pour faire une estimation. Les demandes de devis sont donc réservées aux personnes ayant un vrai projet. Si vous souhaitez simplement une estimation des travaux, nous vous invitons à vous référer directement aux fourchettes de prix présentées dans cet article.

 

Prix d’une toiture terrasse

 

Type de toiture terrassePrix des travaux au m2
Toiture terrasse en rénovationEntre 100 et 130 € le m2
Toiture terrasse en constructionEntre 80 et 110 € le m2
Toiture végétalisée extensiveEntre 70 et 100 € le m2
Toiture végétalisée semi-intensiveEntre 100 € et 300 € le m2
Toiture végétalisée intensive300 € le m2

 

Dernier point, les toitures terrasses demandent un entretien et un contrôle régulier notamment au niveau de l’étanchéité. En cas de problème, vous devrez faire intervenir un professionnel pour refaire l’étanchéité de la toiture. Vous trouverez dans l’article suivant plus d’informations sur les travaux d’étanchéité pour un toit plat.

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