Prix des diagnostics immobiliers

Mis à jour le 27/12/2022 

Obligatoire en cas de vente de votre maison ou de mise en location de votre appartement selon les cas, le diagnostic technique immobilier, appelé par son acronyme DTI, rassemble différents diagnostics obligatoires ou pas en fonction de l’ancienneté et de l’état de votre logement. Pour réaliser ses diagnostics, il faut faire appel à un ou plusieurs diagnostiqueurs en fonction des éléments à étudier.

Quel est le prix moyen pour un diagnostic immobilier ? Combien coûtent les diagnostics obligatoires en cas de vente ? Quels sont les tarifs des diagnostiqueurs ? Le prix varie en fonction du diagnostique immobilier à réaliser, de la surface de votre logement ainsi que du professionnel. Découvrez le comparatif des prix des différents diagnostics immobiliers : DPE, termites, amiante, gaz, …

Synthèse des tarifs diagnostic immobilier

Voici un tableau récapitulatif qui vous donne le prix moyen des différents diagnostics. Avant d’accepter le devis d’un diagnostiqueur, il est important de se renseigner sur les tarifs moyens pratiqués en France. Vous pourrez ainsi facilement comparer les prix facturés pour chaque diagnostic immobilier.

Sont inclus les diagnostics obligatoires et facultatifs que vous verrez en détail dans la suite de ce dossier :

Les diagnostiqueurs du bâtiment facturent des tarifs beaucoup plus intéressants pour la réalisation d’un diagnostic immobilier complet. Si vous choisissez de ne faire qu’un seul diagnostic, vous paierez alors le prix fort. Cela vous reviendra moins cher que de faire établir chaque diagnostic séparément.

Prix par diagnostic immobilier

Comme certains diagnostics sont obligatoires et d’autres non, il est parfois difficile de s’y retrouver dans ce que vous devez faire et ce que vous n’êtes pas obligé de faire. Quel diagnostic concerne votre maison ou votre appartement selon votre situation ? Pour répondre à cette question, nos experts vous invitent à plonger dans le détail du DTI et de détailler chaque diagnostic en fonction de ses spécificités et de son prix.

Prix d’un DPE

Le DPE, acronyme de diagnostic de performance énergétique, coûte entre 95€ et 120€ selon que vous ayez une maison ou un appartement. Il a pour but d’établir la quantité d’électricité et de gaz à effet de serre consommée ou dégagée par un logement et ainsi, de donner une évaluation de votre habitation.

Le DPE est obligatoire que ce soit pour la vente ou la mise en location d’un bien. Il est présent sous la forme d’une infographie collée sur le contrat de vente ou de bail. L’objectif est de fournir une information précise à chacun sur la consommation énergétique du bâtiment.

Prix d’un diagnostic sécurité électrique

Le diagnostic de sécurité électrique doit être réalisé par un diagnostiqueur agréé et coûte entre 60€ et 135€. Pour en apprendre plus sur le coût du diagnostic de sécurité électrique et les points de contrôle. Le diagnostic sécurité électrique est obligatoire pour une vente si l’immeuble a plus de 15 ans. Il est valable 3 ans pour une vente et 6 ans pour une location.

Ce diagnostic immobilier permet de détecter les risques sur l’installation électrique s’il y en a et informer les futurs acquéreurs de l’existence de ces risques. Pour cela, le diagnostiqueur va dresser un constat de la mise en sécurité de l’installation électrique et lister toutes les anomalies rencontrées.

Combien coûte un diagnostic DPE ? Quel est le coût des diagnostics obligatoires en cas de vente ? Le comparateur des tarifs moyens des dépendent du diagnostic immobilier à réaliser : DPE, amiante, plomb, termites, …

Prix d’un diagnostic de vérification du gaz

Le diagnostic gaz est destiné à évaluer les risques liés à l’installation gaz d’un logement afin d’en informer tout un chacun. Le prix du diagnostic gaz est de 110€.

Le diagnostiqueur va vérifier l’ensemble des points de l’installation gaz et va établir une classification du risque sous la forme de code, à savoir DGI (danger immédiat), A1 (réparation à prévoir), A2 (risque d’intoxication ou d’incendie) et 32c (réparation à planifier rapidement).

Le diagnostic gaz est obligatoire pour la vente pour les immeubles de plus de quinze ans et facultatif pour les biens mis en location.

Prix d’un CREP

Le CREP est le diagnostic de détection du plomb dans les logements. Ce contrôle coûte de 115€ à 225€. Le diagnostiqueur s’emploie particulièrement à déceler la présence de plomb dans les peintures du logement.

Ce diagnostic est obligatoire pour les logements dont le permis de construire a été délivré avant le 1^er janvier 1949. Pour la vente, il doit dater de moins d’un an sauf si le diagnostic indique la présence de plomb dans les normes inférieures à 1mg/cm².

Il ne sera pas utile de le refaire dans ce cas précis pour chaque remise en vente. Pour la location, il est valable 6 ans et n’a pas besoin d’être établi à chaque fois si, là encore, le seuil de 1 mg/cm² n’est pas dépassé.

Prix d’un diagnostic de présence d’amiante

Le diagnostic de présence d’amiante vise à déterminer si les produits et matériaux d’un logement contiennent de l’amiante. Sa réalisation coûte entre 80€ et 135€.

Le diagnostic amiante doit être effectué obligatoirement pour les logements dont le permis de construire a été délivré avant le 1^er juillet 1997. Cette obligation est active en cas de vente, de location, mais aussi en cas de travaux. Cette dernière mesure vise à protéger les artisans qui vont intervenir sur le chantier.

Enfin, le diagnostic de présence d’amiante est valable à vie sauf s’il a été réalisé avant le 1^er janvier 2013. Dans ce cas, il faudra le renouveler pour les cas cités ci-dessus.

Prix d’un diagnostic de présence de termites ou état parasitaire

Ce diagnostic a pour but de détecter la présence de termites, de champignons lignivores et d’insectes xylophages dans les parties en bois du logement. Cette vérification est particulièrement importante lors de l’achat d’une maison avec des poutres, planchers et charpentes en bois. Vous pouvez compléter ce diagnostic en réalisant un diagnostic humidité également.

Même s’il n’est pas obligatoire ni pour la vente ni pour la location, il est fortement conseillé. Toutefois, il peut être imposé par le notaire dans les zones à risques. Le diagnostic termites coûte 150€ en moyenne.

Prix d’un diagnostic sur l’état des risques naturels et technologiques

Quand on achète un bien immobilier, il est important de connaître les risques liés au terrain et à la commune : inondation, incendie, pollution, séisme, … Le diagnostic état des risques naturels et technologiques (ERNT) vous délivre ces informations.

Ce diagnostic est obligatoire dans les communes concernées par niveau élevé de risque naturel (par exemple risque sismique) ou la pollution technologique. C’est le préfet du département qui fournit les informations quant à la nature des risques. Ce document doit être obligatoirement annexé au contrat de bail ou de vente. Le diagnostic ERNT coûte environ 40€, mais est souvent offert en cas de diagnostic complet du logement.

Prix d’un métrage Loi Carrez

Le métrage Loi Carrez coûte entre 70€ et 120€ en fonction de la superficie du logement. Ce métrage consiste à évaluer la surface privative du logement. Il s’agit donc de mesurer les planchers nets c’est-à-dire auxquels on déduit tout ce qui peut empiéter sur le plancher comme les cloisons ou les cages d’escaliers.

Ce diagnostic immobilier permet de connaitre la surface habitable exacte du bien. Le métrage Loi Carrez est obligatoire pour les logements en copropriété. Par contre, les maisons individuelles, les chambres de service de moins de 8m² et les surfaces dont le plafond est à moins de 1m80 en sont dispensées.

Prix d’un mesurage Loi Boutin

La loi Boutin est à la location ce que la Loi Carrez est à la vente. Le mesurage Loi Boutin est donc obligatoirement annexé au contrat de bail et doit également figurer sur l’annonce de location. Il permet de mesurer la superficie habitable du logement mis en location. Il coûte entre 65€ et 125€.

Trouver un diagnostiqueur immobilier

Si vous vendez une maison ou un appartement, vous êtes dans l’obligation de fournir certains diagnostics immobiliers au notaire. Il est conseillé de contacter un diagnostiqueur professionnel qui pourra ainsi vous dire quels sont les diagnostics immobiliers obligatoire en cas de vente en fonction de plusieurs critères : année de construction, en copropriété ou non, …

De plus, les tarifs pratiqués par les diagnostiqueurs en France dépendent principalement du diagnostic à faire (DPE, électricité, métrage, …) ainsi que de la superficie de votre logement. Plus votre logement est grand et plus le diagnostiqueur prendra du temps pour vérifier les différents points et vous fournir un bilan.

Pour vous aider à trouver un diagnostiqueur professionnel et comparer les prix, il vous suffit de remplir une demande de devis diagnostics immobiliers. Vous serez contacté par des diagnostiqueurs qualifiés à proximité de votre domicile qui vous proposeront leurs tarifs.

Pour recevoir des devis gratuits, remplissez simplement le formulaire ci-dessous :

Obligations de faire réaliser un diagnostic immobilier

Le diagnostic immobilier comporte donc des volets obligatoires ou facultatifs selon l’état de votre bien, sa date de construction ou encore la vente ou la location. Pour autant, si vous devez faire réaliser plusieurs diagnostics, il est préférable de s’adresser au même diagnostiqueur qui pourra alors vous faire un prix groupé pour l’ensemble.

Depuis 1997, le diagnostic immobilier est obligatoire pour une vente ou une mise en location selon les conditions énoncées ci-dessus. Il doit être présent et complet au plus tard le jour de la signature du bail ou de la vente, exception faite pour le DPE et le prix mesurage Loi Boutin qui doivent figurer dans les annonces immobilières.

En cas de manquement aux obligations de présentation des diagnostics, la vente ou le bail peuvent être annulés purement et simplement. Le locataire ou l’acheteur peuvent également demander une diminution du prix de vente ou de location pour poursuivre la transaction. Enfin, le propriétaire défaillant peut être poursuivi pour vices cachés.

Quels sont les diagnostics immobiliers obligatoires à réaliser en cas de vente ? Qu’est-ce que le diagnostic DPE ? Découvrez la liste des diagnostics immobiliers obligatoires avant la vente de votre maison ou appartement.