Le prix des fondations de maison

Mis à jour le 01/07/2022 

Quel est le prix des fondations de maison ? Combien coûtent les fondations d’une maison au m3 ? Quel est le tarif des devis fondations maison ? Avant d’entamer la construction à part entière, les fondations sont la première étape pour bâtir une maison ou faire un agrandissement. Ces travaux de terrassement comportent deux étapes principales : creuser des tranchées selon le plan de la maison puis couler les fondations. Découvrez le prix des fondations d’une maison au m3 par des professionnels ou à réaliser soi-même. Tout savoir sur la profondeur et le coût des fondations de maison.

Facteurs impactant le prix des fondations de maison

Le prix des fondations de maison dépendent de plusieurs facteurs. Selon le type de maison à bâtir ou la nature du terrain constructible acheté, ce coût peut varier du simple au double. Pour calculer le montant de son devis, un artisan professionnel va prendre en compte les facteurs suivants :

• La nature du sol présent sur votre terrain : lorsque vous acquérez un terrain, vous ne savez pas toujours quelle est la nature du sol. Or, plus le sol est stable, composé de gros sable, plus le coût sera raisonnable. En revanche, un sol instable, constitué d’argile, par exemple, demande de creuser des fondations plus profondes et donc entraîne une hausse du prix.
• La superficie du bâtiment en m2 : bien entendu c’est un facteur majeur. Plus vous désirez une maison de grande taille et plus il va falloir creuser de grandes fondations. Par ailleurs, en accroissant la masse générale de la maison, vous augmenter la profondeur d’excavation nécessaire. La question des étages est à prendre en considération aussi, en effet, en ajoutant de la hauteur, on ajoute du poids, et donc une fois encore de la profondeur dans les fondations.
• La forme du bâtiment : On y pense pas toujours au moment de dessiner les plans, mais la forme de la maison joue aussi un rôle : plus la forme est régulière et plus le prix est bas, car les travaux étant plus faciles demandent moins de savoir-faire et de temps. Or, si vous décidez d’ajouter des excroissances ou de donner une forme arrondie à certaines façades, les fouilles sont plus compliquées à creuser, et donc logiquement, le prix s’en trouve rehaussé.
• La présence d’un sous-sol : le sous-sol est un indéniable confort pour les propriétaires, mais en revanche, au moment d’établir les fondations, il suppose de creuser plus profondément dans premier temps ce qui prendra plus de temps, et demandera plus de matériau dans un second temps. Il est donc normal que cela coûte plus cher. Cependant, si vous voulez un sous-sol, il vaut mieux une hausse du prix au moment des fondations que d’engager des travaux coûteux et dangereux une fois la maison terminée.
• La présence de dépendances nécessitant des fondations : la création d’un garage ou d’un appartement en tant qu’annexe d’une construction principale va nécessiter des fondations spécifiques.
• Le type de fondations : en fonction de la nature du sol, du climat et de la zone géographique, il y a des choix particuliers à faire pour isoler tout particulièrement des fondations contre une humidité ou des froids inhabituels. De la même manière, une zone à risque sismique requière des méthodes différentes qui peuvent avoir un impact sur le prix final.

Ces critères permettent donc de connaître le type de fondations à couler et le coût des travaux. Il existe trois types de fondations : les fondations superficielles, les fondations semi-profondes et celles profondes dont la profondeur dépasse 5m. Plus il faudra creuser profond et large pour assurer la stabilité de l’habitation, plus le tarif du professionnel sera élevé.

Il est possible de faire les fondations de sa maison soi-même pour diminuer le coût des travaux de gros oeuvre. Néanmoins, l’intervention d’un géologue pour étudier le sol et déterminer le type et la profondeur des fondations d’une maison est indispensable. Voici plus d’informations sur les études géologiques (mission G1-2) pour les habitations individuelles. Il faut savoir par exemple qu’une maison traditionnelle et une maison ossature bois n’auront pas le même type de fondations, les fouilles seront creusées plus profondes pour la première. Découvrez les prix pour creuser des fondations de maison.

Prix des fondations de maison au m3 par un professionnel

La réalisation des fondations constitue des travaux lourds car pour terrasser votre terrain, des machines de chantier seront nécessaires ainsi qu’une grande quantité de béton. De plus, les coûts d’évacuation des déchets et de l’étude de sol (G12) sont à prendre en compte. Il est donc très difficile d’estimer le prix précis car chaque maison va avoir des contraintes particulières et donc un prix différent. Afin de vous aider, voici le guide pour estimer le prix des fondations de maison.

Pour avoir un ordre de prix et se faire une idée du budget à préparer, le prix moyen pour creuser des fondations est de 150 euros le m3 (HT). La main d’œuvre, les travaux de terrassement et la création des fondations sont compris. En fonction de la configuration du terrain et de la maison à bâtir, ainsi que votre région, les tarifs des professionnels pour creuser des fondations oscillent entre 100€ et 200€ le m3. Mais le montant des travaux des fondations se calcule selon la nature du sol et des fondations de maison profondes peuvent dépasser ce prix.

Pour la construction d’une maison de 100m2 sur un terrain nécessitant des fondations semi-profondes, le prix des travaux atteint en moyenne 10.000€ à 12.000€. Il s’agit d’un exemple de prix pour ce type de fondations. Vous pouvez calculer le prix des fondations pour une maison de 120m2, 150m2 ou 200m2 en suivant cette méthode. L’écart de prix s’explique par la profondeur des fondations semi-profondes, entre 1m et 5m, et la présence de renforts spécifiques pour support la charge de l’édifice.

Pour couler des fondations, les professionnels calculent le prix en m3 et non en m2 car la profondeur doit être prise en compte. Pour payer moins chers les travaux de terrassement, il est préférable de commencer le chantier en basse saison et en dehors des périodes de gel. Certaines entreprises acceptent de baisser leurs tarifs de terrassement pendant cette période plus calme. Même constat pour les tarifs des experts géologues.

Quel est le prix des fondations maison ? Découvrez le prix de fondations de maison au m3 et le montant devis des entreprises de terrassement pour creuser et couler les fondations.

Devis fondations maison

Vous connaissez maintenant la fourchette de prix des professionnels pour faire des fondations de maison. Mais pour obtenir un prix précis concernant ces travaux, il vous faut faire des devis fondations maison. Ainsi, des entreprises de terrassement vous contacteront pour étudier votre projet et vous proposer leurs tarifs. Vous pourrez facilement comparer les prix des fondations d’une maison ainsi que pour couler la dalle béton. Ensuite, libre à vous de comparer, négocier et choisir un devis pour vos fondations.

Pour avoir des devis fondation ou des devis étude de sol d’entreprises à proximité de votre terrain constructible, il vous suffit de remplir le formulaire suivant :

Coût des travaux des fondations par soi-même

Dans le cas d’un budget travaux limité, une alternative possible est de faire soi-même les fondations de sa maison. Cette option implique d’avoir des connaissances solides en bricolage et en terrassement. De plus, savoir manier un tractopelles, une mini-pelle ou tout autre machine de chantier est nécessaire. En creusant et coulant soi-même les fondations, il est possible d’économiser quelques milliers d’euros par rapport à l’intervention d’un professionnel.

Le calcul du prix des fondations d’une maison réalisées par soi-même est très aléatoire car il va dépendre du tarif de location des machines, le coût d’achat des matériaux, … Cependant, vous serez obligé de faire appel à un expert géologue pour vous guider dans le type de fondations à faire selon la nature du terrain.  Il est préférable de contacter la mairie et d’effectuer les démarches concernant la construction d’une nouvelle maison. Néanmoins, avec l’accord de la mairie, il est possible de terrasser et réaliser faire les fondations avant l’obtention du permis de construire.

Pour calculer le prix de fondations sans intervention d’un terrassier professionnel, vous pouvez déduire la main d’œuvre et la TVA des tarifs cités plus haut. En revanche, le coût d’achat des matériaux peut être plus élevé car les professionnels peuvent payer moins cher le béton (à partir de 70€ le m3 pour une entrée de gamme), les fers à béton, le sable, les cales et équerres, …

Pour le tarif de location des machines de terrassement et des bétonnières, il faut compter entre 80€ et 200€ par jour. En fonction de la profondeur des fondations, un camion toupie avec bétonnière portée peut être plus économique. Les travaux seront ainsi plus rapides et le tarif de location plus rentable.

Comment construire des fondations maison ? Les étapes des travaux : creuser les fouilles puis couler les fondations selon l’étude du sol. Faire les fondations de sa maison.

Les fondations à construire pour une maison

Qu’est-ce que les fondations de maison ? Les fondations sont la base de la construction qui vont permettre l’assise de votre maison ou agrandissement. De bonnes fondations permettent d’éviter certains problèmes telles que les tassements de terrain ou encore l’apparition de fissures structurelles sur les façades. Le déroulement des travaux de terrassement nécessite plusieurs étapes.

Pour déterminer le type de fondations à réaliser sur un terrain constructible, il est nécessaire d’analyser le terrain. En effet, la nature du terrain impactera directement la profondeur et le type de fondations adaptées pour la construction de la maison. La masse du bâtiment et la nature du terrain sont dans un premier temps deux critères très importants pour monter le plan. Une étude géologique est donc indispensable pour pouvoir dimensionner le soubassement du bâtiment.

Une fois l’étude du sol réalisée et le plan de maison disponible, les travaux de terrassement se déroulent en trois principales étapes : l’excavation, le ferraillage puis le coulage des fondations.

Pour être plus précis, le terrain doit être mesuré et marqué de cordeaux pour guider l’excavation de tranchées d’une profondeur identique à celle indiquée sur le plan, et qu’on nomme les fouilles. Une fois les fondations creusées, on coule une première couche de béton dit de propreté. Pendant cette étape, peuvent s’intégrer la prise en compte des infrastructures d’évacuation des eaux usées sous-forme de fosse pré-remplie d’eau aux trois quarts et raccordée par la suite au vide sanitaire.

Ensuite, on peut commencer à préparer la semelle en installant des fers à béton et des cales à distance régulière (environ tous les 2 mètres), des équerres aux angles, puis les semelles filantes adaptées aux fondations, en général de type SL35. Leur présence sert à fixer la dalle de béton qui constitue la pièce centrale des fondations. Il s’agit donc de poser l’armature en fer qui va solidifier cette base.

La dernière étape doit se faire en une seule fois. On coule une large dalle de béton dans les tranchées. La préparation du béton répond à des normes (DTU 13-11), car il doit être léger et suffisamment liquide pour se répandre sans difficulté, ce qui correspond à une masse de 300kg à 350kg par m3.