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Prix d’un toit terrasse

Prix d’un toit terrasse

Qu’est qu’un toit terrasse ? Quels sont les différents types de toit terrasse ? Quels sont les règles de construction pour un toit terrasse ? Quel est le prix d’un toit terrasse. Maison en Travaux vous donne toutes les informations pour vous aider à élaborer votre projet de toiture terrasse.

 

Qu’est qu’un toit terrasse ?

 

A la recherche du moindre mètre carré exploitable, de plus en plus de propriétaires ont décidés de transformer leurs toits en véritable espace de vie. C’est ainsi que ces dernières années, nous avons eu la chance de voir apparaître dans les grandes villes et sur les maisons individuelles les plus récentes de plus en plus de toitures dites « toitures terrasses« .

Au départ destiné à protéger la maison des intempéries et des variations de température, le toit a très vite retenu l’attention des architectes qui y ont vu un potentiel idéal pour aménager un espace de vie et un endroit à part entière.

Ainsi de nombreux « rooftop » ont émergés dans les grandes villes du monde dans un premier temps car le besoin d’espace se faisait sentir et plus dernièrement chez les particuliers souhaitant profiter eux aussi d’une vue sympathique et d’un endroit original où se réunir.

Alors que certaines toitures terrasses ont été aménagées pour accueillir des fêtes et des réunions entre amis, d’autres toits terrasses ont émergé avec des végétaux et de la verdure, dans le but de créer un espace unique de calme et de relaxation dans un endroit qui semblait pourtant improbable.

Ces toitures originales commencent à se démocratiser à travers le monde, car, au delà de leur esthétisme, les techniques utilisées pour leur construction sont reconnues pour leur fiabilité et leur potentiel énorme en matière d’isolation comparé à une toiture classique.

 

Les avantages du toit terrasse

 

Outre l’augmentation des mètres carrés de votre habitation, le toit terrasse est en effet un très bon moyen de renforcer l’isolation de votre bien immobilier et augmenter ainsi son potentiel thermique.

Contrairement aux idées reçues, les toits terrasses ne sont pas réservés aux constructions neuves. Les constructions anciennes peuvent aussi s’en équiper à condition toutefois de faire intervenir un professionnel.

Considéré comme des travaux de toiture, l’installation d’un toit terrasse n’exige ni la validation par un architecte, ni l’obtention d’un permis de construire.

Il suffit simplement de déposer au préalable une déclaration en mairie. Chaque commune a ses propres règles en la matière. Si les refus se font rares, vous ne pourrez toutefois pas construire de toit terrasse dans certaines régions où l’architecture des habitations est plus stricte (par exemple : les régions de Bretagne et du sud de la France) ou dans une zone classée “Bâtiments de France”.

 

Les types de toit terrasse

 

Le toit de terrasse peut être de deux types :

  • Toit terrasse accessible : la toiture sera alors construit en béton, en pierre, en bois, en végétaux et jardin
  • Toit terrasse inaccessible : la toiture sera plate mais ne sera par réservé à un espace de vie. On y installera par exemple des panneaux photovoltaïques, un évacuateur de fumée, une ventilation, une sortie de chauffage, une machinerie d’ascenseur ou encore de la végétation pour une meilleure isolation thermique.

Parmi les différents types de toit terrasse, la toiture végétale est sans doute la toiture qui offre le plus d’avantages.

Elle permet en effet une meilleure gestion des eaux pluviales qui sont plus rapidement absorbées et une performance en terme d’isolation sans égale.

 

Construire un toit terrasse

 

De la couche inférieure à la couche supérieure, un toit terrasse est composé de la manière suivante :

  • L’élément porteur est le support du toit terrasse
  • Le pare vapeur protège l’isolation des vapeurs d’eau intérieures
  • L’isolant thermique garantie la protection thermique du toit-terrasse
  • Le revêtement d’étanchéité rend le toit terrasse imperméable à l’eau extérieure
  • L’écran d’indépendance facilite l’adhérence du revêtement d’étanchéité à son support
  • La protection du revêtement est composée des derniers matériaux visibles qui assurent la protection et surtout l’esthétisme du toit-terrasse

 

La structure du toit terrasse

Le toit-terrasse n’a pas de charpente mais comporte à la place une structure porteuse qui peut être réalisée dans divers matériaux comme le béton, le bois ou le métal.

Mais généralement, les toits terrasses ont pour structure une dalle en béton. Les matériaux de la structure varieront selon le poids à supporter.

Un toit terrasse doit nécessairement être en pente afin d’évacuer les eaux pluviales. La pente de toit variera en fonction des matériaux utilisés mais elle devra toujours être comprise entre 1 et 5%.

Pour les toits terrasses de petite taille, la forme est très légèrement bombée tandis que les toits terrasses de grande taille sont légèrement inclinés. L’eau s’évacue alors par des trous d’évacuation dans le bas de la pente du toit terrasse, souvent composé d’un tube en acier.

 

L’isolation du toit terrasse

La toiture étant l’endroit de la maison où le froid passe le plus facilement, l’isolant du toit terrasse sert à augmenter l’isolation thermique de la pièce située en dessous du toit terrasse mais il protège également la toiture des intempéries. Dans les années 60, l’isolant qui recouvrait la dalle en béton d’un toit terrasse était de 2,5 cm d’épaisseur maximum. De nos jours, les isolants de toit terrasse sont à base de polyuréthane, de polystyrène ou de laine de roche. De ce fait, ces nouveaux isolants, plus performants, atteignent généralement 12 cm d’épaisseur.

Vous pouvez compléter votre isolant d’une couche étanche, appelée communément pare-vapeur, qui empêchera l’isolant de se détériorer. Posé sur la face intérieure de l’isolant, le pare-vapeur, comme son nom l’indique, va bloquer la vapeur d’eau en provenance de l’intérieur de la maison. Il est donc indispensable de mettre un pare-vapeur si votre toit terrasse se situe au dessus d’une pièce d’eau ou d’une cuisine. Le pare-vapeur peut être réalisé en multi-couche étanche (bitume coulé, feutre bitumé ou en feuilles d’aluminium) ou en asphalte.

 

Le revêtement du toit terrasse

Pour protéger votre toit des intempéries et des variations de température, il existe différentes protections :

  • minérale : avec des granulats
  • végétale : un toit terrasse végétalisé ne nécessite aucun entretien car la végétalisation y est peu épaisse
  • jardinière : avec un véritable jardin sur votre toit terrasse composé de terre et de gazon et pourquoi pas d’un potager

 

Le prix d’un toit terrasse au m²

 

Le prix d’un toit terrasse dépendra de la complexité de votre projet. Difficile donc de vous donner une fourchette précise car certains projet peuvent être pharaonique. Mais pour un projet simple, sans trop d’excentricité, le prix d’un toit terrasse peut se budgéter entre 80 et 110 € le mètre carré de toiture, pose incluse.

Le budget de votre toit terrasse variera aussi selon la superficie de votre terrasse. Ainsi, dans le détail, vous pouvez compter environ :

  • 15 € le m² pour du revêtement d’étanchéité
  • 15 € le litre pour de la primaire d’accrochage

Les toits terrasses végétaux, agréables à vivre et réputés pour être d’excellents isolants thermiques se chiffrent plus au alentour de 70 à 100€ le m², pose comprise.

Le prix d’un toit terrasse peut être complètement différent selon le projet. Par exemple pour une toiture plate destinée à recevoir des cellules photovoltaïques vous permettant de produire vous-même de l’électricité, l’installation vous coutera plus de 15000 euros pour un toit de 20m2.

 

Quel artisan contacter pour des travaux de toit terrasse ?

 

La construction d’un toit terrasse, par son degré de technicité, doit impérativement être confiée à un maître d’œuvre tel qu’un architecte ou directement à un couvreur spécialisé. Bien sûr, les travaux de toit terrasse exige une intervention professionnel. Même les bricoleurs les plus expérimentés ne posséderont pas le savoir faire et le matériel nécessaire à l’installation d’un toit terrasse.

 

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Chaque chantier de toit terrasse est unique et possède ses propres caractéristiques. Le toit terrasse étant un toit plat, il ne laisse pas de place à l’erreur. La gestion de la pente et la technicité de pose doivent être parfaites pour éviter tout risque d’infiltration pouvant causer des problèmes.

Enfin, notez que le toit terrasse n’exige pas d’entretien particulier. Il est cependant recommandé de procéder à une visite d’entretien annuel par un professionnel. Il nettoiera les mousses et vérifiera si l’écoulement des eaux se passe sans problème.

 

+Boris Lesueur

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