Prix d’un aménagement de combles

Mis à jour le 05/07/2022 

Quel est le prix d’un aménagement de combles ? Comment calculer le coût d’un projet d’aménagement de combles ? Quelle solution d’isolation toiture choisir pour un aménagement des combles ? Maison en Travaux vous donne toutes les informations sur le prix d’un aménagement de combles et tous les paramètres à prendre en compte pour réaliser son projet d’aménagement de combles.

L’aménagement de combles est l’un des projets travaux les plus sollicités. Bien réaliser, ce projet travaux permet d’agrandir significativement sa maison avec l’aménagement de nouvelles pièces à vivre pour un budget raisonnable comparé à celui d’une extension de maison classique.

L’aménagement de combles est un projet travaux à multiples facettes. Pour aménager ses combles en pièce à vivre, il faudra revoir l’isolation de la toiture et planifier différents travaux  d’aménagement et d’accessibilité.

Comment isoler ses combles ?

Avant de parler d’aménagement pur, les combles doivent posséder une bonne isolation afin qu’ils puissent accueillir des pièces à vivre.

Il faudra donc réaliser l’isolation de votre toiture. Cette partie du projet représentera d’ailleurs le pôle de dépense le plus important.

Pour l’isolation de la toiture dans le cadre d’un projet d’aménagement des combles, vous aurez le choix entre :

• Une isolation de toiture par l’intérieur
• Une isolation de toiture par l’extérieur

Isolation de la toiture par l’intérieur

L’isolation de la toiture par l’intérieur consiste à poser l’isolant sous la charpente. On place l’isolant en question entre la toiture et une cloison (généralement du placo).

Le choix de la solution d’isolation se fait par rapport à l’indice de résistance thermique de l’isolant. Chaque isolant possède un indice de résistance thermique propre.

La performance d’un isolant se caractérise par sa résistance thermique R. Cet indice R dépend de deux paramètres :

• La conductivité thermique lambda
• L’épaisseur de l’isolant

Pour faire simple, on considère qu’une bonne isolation dispose d’un indice de résistance thermique R égal ou supérieur à 6 pour une isolation toiture et à 4 pour une isolation de mur.

Pour une isolation de toiture par l’intérieur, il faudra donc choisir son isolant et l’épaisseur de ce dernier en gardant en tête un objectif pour atteindre une performance thermique avec un coefficient R égal ou supérieur à 6.

Pour le choix de l’isolant, les laines minérales sont très sollicitées pour ce type de projet. Elles permettent d’atteindre une bonne performance isolante et possèdent un des meilleurs rapports qualité / prix.

À ce sujet, nous vous invitons à consulter le comparatif des différents isolants.

Isolation de la toiture par l’extérieur

Une isolation de toiture par l’extérieur consistera à placer un isolant entre la charpente et la toiture. Une isolation par l’extérieur permet de gagner un maximum de place sous la toiture. Votre charpente restera apparente et vous profiterez du maximum d’espace disponible sous votre toiture.

Un projet d’isolation par l’extérieur reste cependant plus cher à mettre en place. En effet il nécessite la dépose et la repose de la toiture. C’est donc un projet qu’il vaut mieux prévoir lors d’une rénovation de toiture afin de mieux amortir les coûts.

Une isolation par l’extérieur permet de gagner un maximum de place sous la toiture.

En ce qui concerne les différentes solutions d’isolation par l’extérieur disponibles sur le marché, les différents produits permettent d’atteindre des coefficients de résistance thermique avec des indices supérieurs à 6. Le Sarking étant la solution la plus utilisée en isolation par l’extérieur.

Pour plus d’informations sur les différents types d’isolation de toiture par l’extérieur nous vous invitons à consulter l’article sur l’isolation par l’extérieur.

Comment calculer le coût d’un projet d’aménagement de combles ?

Pour calculer le prix d’un aménagement des combles et le budget à prévoir, il faudra distinguer les différents pôles de dépense.

Le budget peut ainsi être différent d’un projet à l’autre en fonction des aménagements souhaités.

Pour calculer le prix d’un aménagement de combles il faudra prendre en compte :

• L’isolation de toiture
• Le coût d’aménagement des différentes pièces (revêtement, électricité, plomberie…)
• Le coût de l’accessibilité (pose éventuelle d’un escalier)

Prix d’une isolation de toiture

Selon le type d’isolation choisi et les matériaux isolants sélectionnés, le prix d’une isolation de toiture sera différent d’un projet à un autre.

• Entre 40 et 90 euros le m2 (main d’œuvre et matériaux inclus)
• Entre 110 et 280 euros le m2 (main d’œuvre et matériaux inclus)

Pour plus de détails, nous vous invitons à consulter l’article sur le prix d’une isolation de toit.

Coût d’aménagement de pièce sous les combles

Une fois la solution d’isolation installée, l’aménagement proprement dit peut commencer.

Il faudra dans un premier temps penser aux différentes sources de lumière. L’installation de velux ou de fenêtre de toit peut être nécessaire.

Un coût supplémentaire au niveau de la toiture en plus de la solution d’isolation est donc peut être à prévoir. Un projet qu’il faudra planifier en même temps que l’isolation.

Le plancher de votre grenier doit également être suffisamment être solide pour supporter des espaces de vie à part entière. Il se peut donc que des travaux soient à effectuer à ce niveau.

L’accessibilité aux combles doit également être bien prévue. Si nécessaire, il faudra prévoir la pose d’un nouvel escalier.

Il faudra par la suite s’occuper des différentes cloisons, à aménager en fonction du nombre de pièces souhaité.

Selon le type de pièce aménagé, des installations électriques ou des travaux de plomberie sont à prévoir.

Enfin il faudra prévoir le coût des finitions et la pose des différents revêtements. Il ne restera plus qu’à remplir les nouvelles pièces avec le mobilier prévu.

Une fois l’aménagement des combles réalisés, il faudra s’occuper des finitions avec notamment la pose des différents revêtements.

Voici donc un résumé des différents coûts à prévoir pour l’aménagement des combles (hors isolation) :

• Viabilité du plancher
• Accessibilité (avec éventuellement la pose d’escalier)
• Luminosité (avec les fenêtres de toit et velux)
• Cloisonnage des pièces
• Installation électrique et plomberie (selon les projets)
• Revêtements et mobiliers

Vous l’aurez compris, un projet d’aménagement de combles peut voir son budget très vite augmenter en fonction des différentes étapes d’aménagement nécessaires à ce projet.

Prix d’un aménagement de combles au m2

Il est impossible de vous donner le prix exact d’un aménagement de combles car celui varie du simple au triple en fonction du projet.

Le budget à prévoir pour votre projet d’aménagement de combles doit être calculé en fonction des aménagements nécessaires et souhaités. N’hésitez pas à faire une ou plusieurs demandes de devis afin d’avoir une idée plus précise du coût de votre projet d’aménagement de combles.

Voici une présentation des différents pôles de dépense à prévoir pour un aménagement des combles et du prix de l’aménagement de combles en fonction des différentes étapes du projet :

Aides pour l’aménagement des combles

Pour un aménagement de combles, si un projet d’isolation est prévu vous pourrez bénéficier d’une prime travaux (Ma Prime Rénov).

Pour être éligible à cette prime, vous devez faire appel à un artisan RGE.

Vous pourrez également bénéficier d’autres aides notamment :

• Eco prêt à taux zéro
• Aide de l’Anah
• Prime énergie

Pour plus d’informations, n’hésitez pas à consulter l’article sur les aides disponibles pour les travaux d’isolation.